Adimmo AG – Immobilienbewirtschaftung & -beratung | Portfoliomanagement | Mieten & Kaufen

Products And Services

• Kauf und Verkauf von Immobilien

  Adimmo kennt den regionalen Markt und ist mit seinen Besonderheiten bestens vertraut. Wir beraten Sie gründlich, umfassend und fundiert beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – egal, ob es um Wohneigentum, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieobjekte oder um Grundstücke für Wohnungen, Gewerbe und Industrie geht. Bei einem Verkauf haben Sie die Garantie, dass wir Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis auf dem Markt anbieten. Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir die gesamte Verkaufsabwicklung. Unser Angebot umfasst die Verkaufsabwicklung von A bis Z, die Suche nach passenden Kaufobjekten, die Platzierung Ihres Angebots am Markt sowie die Erstellung von Werbemassnahmen wie Inseraten, Broschüren und Websites. Unsere Leistungen verrechnen wir Ihnen nur im Erfolgsfall. Unsere ausgezeichneten Marktkenntnisse und die umfassende Beratung geben Ihnen die Sicherheit, professionell begleitet zu werden.

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• Schätzungen von Liegenschaften und Grundstücken

  Möchten Sie Ihre Liegenschaft zu einem optimalen Marktpreis verkaufen? Oder möchten Sie wissen, wie Sie mit Ihren Immobilen höhere Renditen erwirtschaften können? Adimmo verfügt über umfassende Kenntnisse, wenn es um die marktgerechte Schätzung von Wohneigentum, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe- und Industriebauten sowie Grundstücken und Portfoliobewertungen geht. Dank unserer langjährigen Tätigkeit für eine Vielzahl von Banken werden unsere Bewertungen auch im Rahmen von Finanzierungsgesuchen akzeptiert. Unsere Schätzungsberichte liefern Ihnen alle wertrelevanten Informationen und Marktüberlegungen, die für eine nachvollziehbare Wertermittlung notwendig sind. Den Berichten entnehmen Sie ausserdem Hinweise auf die Marktpositionierung und auf einen allfälligen Sanierungsbedarf sowie Empfehlungen für das weitere Vorgehen.

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• Beratung

  Adimmo bietet Ihnen bei sämtlichen Immobilienfragen eine neutrale und unabhängige Beratung aus erster Hand. Im Vordergrund stehen dabei immer Sie als Kunde und der Mehrwert für Sie. Bei der Beratung verfolgen wir eine ganzheitliche Sichtweise, die alle Zusammenhänge berücksichtigt. Grundsätzlich unterscheiden wir drei Beratungsbereiche: Liegenschaftsbeurteilung, Machbarkeitsstudien und Nutzungskonzepte sowie Beratungsleistungen, die bei der Begründung von Stockwerkeigentum hilfreich sind. Die Nachfrage nach unseren Beratungsleistungen zum Stockwerkeigentum ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Sie benötigen eine Bewertung, eine Beurteilung, Optimierungs- oder alternative Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilien? Einschätzungen, die sich an der Marktentwicklung, Wertschöpfung und Wertentwicklung in einem längerfristigen Zeitrahmen orientieren? Wir unterstützen Sie gerne.

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• Strategische Anlageberatung

  Wir setzen uns für die Anlageziele unserer Kunden ein: angemessene Rendite- und Risikoprofile, hohe Sicherheitslevels, Langfristperspektive und Werterhaltung bilden dabei die Basis. Nach einer individuellen Analyse – «bottom-up» und «top-down» – erarbeiten wir eine klar formulierte Anlagestrategie mit nachvollziehbaren und transparenten Anlageempfehlungen. Unsere Umsetzungsplanung verknüpft dabei die Unternehmensziele unserer Kunden stets mit den realen Möglichkeiten auf den Immobilienmärkten.

 Für das Screening von Opportunitäten und die Analyse der Marktentwicklungen ziehen wir hoch qualifizierte Partner im In- und Ausland bei. Sie sind bereits in ein Netzwerk eingebunden? Kein Problem – dank unserer Unabhängigkeit und Flexibilität können wir vorhandene Prozessabläufe und Strukturen einfach adaptieren.

 Erfolgreiche Kundenprojekte:
 Asset-Swap mit institutionellen Investoren über ca. 310 Mio. CHF Umsetzung Investmentprogramm für unkotierte internationale Beteiligungen über CHF 500 Mio. Verkauf nicht strategiekonformer Liegenschaften über ca. CHF 100 Mio.

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• Direkte Immobilienanlagen

  Die Betreuung von Liegenschaften in der Schweiz ist eine unserer Kernkompetenzen. Wir übernehmen dabei für unsere Kunden alle relevanten Aufgaben einer Eigentümervertretung, zum Beispiel bei Transaktionen Bauprojekten Mietvertragsverhandlungen Behördengesprächen Dank des Einsatzes modernster Analyse- und Managementsysteme (REM und reamis) können wir unseren Kunden verlässliche und nachvollziehbare Auswertungen als Grundlagen für ihre strategischen Anlageentscheide zur Verfügung stellen.
Unser engagiertes Team bietet Ihnen umfassende Serviceleistungen nach internationalen Standards: Objektscoring Objektentwicklung und -optimierung Ertragssicherung Monitoring, Controlling und Reporting An- und Verkauf Bautreuhanddienstleistungen Projektsteuerung und -überwachung 
Wir sind in all diesen Bereichen zu Hause und beraten Sie gerne.

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• Indirekte Immobilienanlagen

  Wir selektionieren, prüfen und betreuen für unsere Kunden sämtliche auf Immobilien fokussierte Anlagegefässe in der Schweiz und weltweit. Unser Anlageuniversum umfasst sowohl unkotierte als auch kotierte Anlageprodukte. Den Beratungsschwerpunkt legen wir hier auf die unkotierten Anlagegefässe und einen aktiven Betreuungsansatz – also so nahe wie möglich an der Immobilie.

 Dabei können wir auf ein eingespieltes und qualifiziertes Partnernetzwerk zurückgreifen. International fokussieren wir uns auf die grossen Wirtschaftsräume mit transparenten Immobilienmärkten und sicheren Rechtssystemen: EU+, NAFTA und Asien - Pazifik. Wir beobachten diese Märkte regelmässig und gewissenhaft und überprüfen mindestens einmal jährlich die Investitionsplanung.

 Unser Beratungsangebot umfasst: Monitoring, Controlling und Reporting Marktscreening Evaluation Due Diligence Umsetzung und Implementierung von Transaktionen Wir sind Ihr nationaler und internationaler Kooperationspartner beim Aufbau und der Betreuung eines indirekten Anlageportfolios. Dabei verbinden wir kompetentes Anlage-Know-how mit profundem Immobilienwissen.

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• Controlling & Reporting

  Als Full-Service-Dienstleister bieten wir professionelles Monitoring, Controlling und Reporting für die Anlagen unserer Kunden. Wir arbeiten dabei nach klaren Prozessvorgaben und mit modernster Software, die an individuelle Standards angepasst werden können. Unsere Kunden erhalten regelmässig aussagekräftige und leicht verständliche Führungsinformationen aus allen Anlageklassen. Wir konsolidieren die unterschiedlichen Anlagen durch entsprechende Schnittstellen mit den Bewirtschaftungsunternehmen, den Custodians oder direkt mit den Beteiligungsgesellschaften. Damit sparen Sie Zeit, die Sie für Ihre eigenen Kernaufgaben nutzen können.


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• Immobilien vermieten

  Wir erarbeiten für Sie eine massgeschneiderte, innovative und realistische Vermietungsstrategie, definieren Zielgruppen, entwickeln wirksame Werbemassnahmen sowie Vermietungshilfen und erstellen einen Termin- und Mediaplan. Das alles mit dem Ziel, Ihr Projekt dank einer Vollvermietung von Beginn an zu einer lohnenden Investition zu machen.

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• Bewirtschaftung

  Kaufmännische Bewirtschaftung. Administrationsaufgaben, Pendenz- und Terminüberwachung, anstehende Mietzinsüberprüfungen, fällige Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, Rechnungswesen sowie Betreuung der Mieter – die kaufmännische Bewirtschaftung einer Liegenschaft erfordert neben Fachkompetenz auch einen Partner, der die vielfältigen Aufgaben nicht nur koordiniert, sondern auch erfolgreich erledigt. 

 Als kompetenter Partner übernehmen wir diese Aufgaben für Sie und entlasten Sie somit spürbar. Sie können sich auf Ihre Hauptaufgaben konzentrieren und werden von uns zu festgelegten Terminen über alle wesentlichen Punkte rund um Ihre Liegenschaft informiert. Technische Bewirtschaftung. Technische Betriebseinrichtungen und bauliche Anlagen erfordern professionelle Betreuung. Denn nur wenn Unterhalts- und Reparaturarbeiten an einer Liegenschaft nachhaltig und zukunftsorientiert durchgeführt werden, bleiben deren Wert und Substanz erhalten. Adimmo bietet die technische Bewirtschaftung nur in Verbindung mit einer kaufmännischen Bewirtschaftung an. In diesem Fall begleiten wir Sie mit einer vorausschauenden Unterhaltsplanung, die sich je nach Anforderung über mehrere Jahre erstrecken kann. Wir koordinieren und überwachen Handwerkerleistungen, erstellen ein Pflichtenheft für den Hauswart, regeln die Administration dieser Position vollumfänglich und analysieren regelmässig den baulichen Zustand Ihrer Liegenschaft. Werden Sanierungsmassnahmen erforderlich, sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Zahlreiche Aufträge wie Küchen- und Badsanierungen dokumentieren unsere Kompetenz in diesem Bereich. Je nach Sanierungsumfang ziehen wir auch technische Spezialisten bei.

 Für weitere Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Gerne prüfen wir gemeinsam, wie wir Sie entlasten können.

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• Verwaltung von Stockwerkeigentum

  Stockwerkeigentum zu bewirtschaften ist eine herausfordernde Aufgabe – wir übernehmen dies gerne für Ihre Gemeinschaft. Adimmo ist seit vielen Jahren erfolgreich in der Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum tätig. Sofern Sie als Miteigentümer einer Stockwerkeigentümergemeinschaft die Verwaltung Ihrer Sondereigentumseinheit an Dritte übertragen wollen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Wir verfügen über umfassende praktische Erfahrung in der Begleitung des juristischen Umwandlungsprozesses von einer Mietliegenschaft zum Stockwerkeigentum. Verlassen Sie sich auf unser Know-how.


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